Renditestarkes, 2008 komplett umgebautes Wohn-/Geschäftshaus in Stuttgart-Cannstatt

1 500 000 €

  • ca. 7% Rendite bei Vollvermietung
  • 2008 komplett umgebaut
  • Eine Seltenheit auf dem Stuttgarter Immobilienmarkt

Kurzcheck
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus, 3 Gewerbeeinheiten, 3 Wohnungen
Standort: Stuttgart Bad Cannstatt
Mieteinnahmen: derzeit Nettokalt 50.627,16 € p.a. (ohne 1.OG, 2.OG, 3.OG)
Mietrendite: derzeit ca. 3,4%, bei Vollvermietung ca 7% bezogen auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten & Vermittlungsprovision).
Baujahr: 1950er Jahre, 2008 Komplettumbau
Wohnfläche gesamt: 382 qm
Gewerbefläche gesamt: 370 qm

Das Objekt
Das ursprünglich aus den 50er Jahren stammende Wohn- und Geschäftshaus wurde 2008 komplett umgebaut und kernsaniert.
Es verfügt über 3 Gewerbeeinheiten (Laden, Büros) sowie 3 Wohnungen, eine davon ein Penthaus.
Aufgrund des Komplettumbaus hochwertige moderene Aussstattung: Gas-Zentralheizung, Kunststoff- teilw. Schallschutzfenster, Sonnenschutz durch elektr. gesteuerte Raffstores mit Windwarnanlage, Schiffsbodenparkett, elektr. Fußbodenheizung im Bad, moderne EBKs. Ein Energieausweis gemäß §§ 16 ff. Energieeinsparungsverordnung für Wohngebäude ist angefordert.

Der Standort
Bad Cannstatt ist der größte und älteste Stadtbezirk Stuttgarts. Der Bahnhof und somit alle S-Bahnen und Regionalzüge, sowie die U-Bahn Haltestelle Mercedesstraße sind in weniger als 5 Gehminuten erreichbar. Ebenso liegen in gut zu Fuß erreichbarer Nähe alle Einkaufsmöglichkeiten, wie z. B. das „Cannstatter Carre“ mit 40 Fachgeschäften sowie das Zentrum von Bad Cannstatt. Ebenfalls in direkter Nachbarschaft befindet sich der Neckarpark (Schleyerhalle, Porsche Arena, Cannstatter Wasen und natürlich die Mercedes Benz Arena).

Maklercourtage und sonstiges
Für die Vermittlung der Immobilie berechnen wir dem Käufer/ der Käuferin eine Maklercourtage in Höhe von 4% zzgl. gesetzl. MwSt. (gesamt 4,76%) aus dem beurkundeten Kaufpreis zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Wir sind berechtigt auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.
Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass wir auf Wunsch des Eigentümers an dieser Stelle keine Bilder des Objekts zeigen dürfen und dass das gezeigte Bild eine für den Stadtteil Cannstatt typische Ansicht wiedergibt.

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